Zimmo publiceerde recent een interessant artikel dat hieronder te lezen is. We delen het graag met u omdat het ook juridische relevantie heeft voor onze cliënten.

Bron: https://www.zimmo.be/blog/2025/12/05/kan-je-zomaar-een-bod-op-een-huis-intrekken/

 

“Ik bied € 250.000!” Ken je dat gevoel? Je bent tot over je oren verliefd op een huis en doet meteen een bod. Je bod wordt geaccepteerd door de verkoper, maar wat later blijkt dat je door onvoorziene omstandigheden van de koop moet afzien. Kan dat zomaar? En wat zijn de gevolgen als je je bod wilt intrekken? We zetten de scenario’s even op een rijtje.

Wanneer is een bod “definitief”?

Meteen een bod uitbrengen op je droomwoning, het klinkt verleidelijk. Je bent meestal niet de enige kandidaat-koper en voor je het weet, kaapt iemand anders de buit voor je neus weg. En toch: het principe “eerst bieden, dan nadenken” raden we je ten stelligste af. In Nederland krijg je na de aankoop drie dagen wettelijke bedenktijd, in België is je bod bindend. Voor je het goed en wel beseft, heb je dan opeens een huis gekocht!

Gooi je het samen met de verkoper op een akkoordje en onderteken je een voorlopige verkoopovereenkomst of compromis? Ook dat soort overeenkomsten is bindend. Zo bevestigt de verkoper dat hij het huis aan jou zal overdragen en dat jij, de koper, akkoord gaat om een bepaalde prijs voor de woning te betalen.

Betalen! (of niet?)

Hoe moet het dan verder? Je excuses aanbieden en eens lief lachen, zal je in dit geval niet verder helpen. Als je een bod uitbrengt en de verkoper aanvaardt dat bod, geldt een overeenkomst tussen de partijen. Dat betekent dat je het pand ook effectief moet kopen. Met wat geluk stelt de verkoper zich bereidwillig op en gaat ie akkoord om niet te verkopen. Ga dus zeker in dialoog als je in zo’n situatie belandt.

Weet wel: je pleegt contractbreuk. Daarvoor kan de verkoper een schadevergoeding eisen. Doorgaans bedraagt die 10% van de aankoopprijs. Voor een huis van € 250.000 komt dat dus al gauw neer op € 25.000. Komen jullie onderling niet tot een consensus? Dan kan de verkoper naar de rechtbank stappen en eisen dat je het huis effectief koopt.

Bij contractbreuk betaal je een boete die doorgaans 10% bedraagt van de overeengekomen verkoopsprijs van de woning.

Je opties

Regel 1 tijdens je huizenjacht is simpel: hou je hoofd erbij en denk eerst goed na! Een impulsieve aankoop kan je een hoop drama bezorgen. Wil je dus een huis kopen en ben je nog niet helemaal zeker, maar wil je niet het risico lopen dat een ander je voor is? Vraag dan een optie aan de verkoper. In dat geval kan het huis gedurende een bepaalde periode niet aan iemand anders worden verkocht. Als je gedurende die periode beslist om het huis niet te kopen, krijg je achteraf ook geen problemen.

En als je wel zeker bent van je stuk, dek jezelf dan in en vermeld ontbindende voorwaarden. Je kunt daarvoor ook steeds aankloppen bij je advocaat of notaris. Zij helpen je graag verder en bezorgen je een veilig gevoel.