Huurder betaalt niet of beschadigt je woning? Zo kan je een malafide huurder uit huis laten zetten

Maar het zijn niet alleen verhuurders die zorgen voor wanpraktijken op de huurmarkt. De redactie van ‘WinWin’ kreeg tal van reacties van verhuurders, die graag delen waarom ze het belangrijk vinden om voldoende te screenen vooraleer een huurcontract wordt aangeboden.

“Ik snap zeker dat verhuurders veel persoonlijke info opvragen, want je wil natuurlijk betrouwbare huurders.”, zegt verhuurder en Radio 2-luisteraar Stefaan De Jaeger.

Stefaan is al ruim 20 jaar verhuurder en kreeg al vaker te maken met nalatige huurders. “Ik had eens huurders die zo’n 8 à 9 maanden geen huurgeld betaalden. Daarbovenop onderhielden ze het huis niet, waardoor de kelder vol met afval lag en er zelfs ongedierte leefde”, vertelt hij. “Ik heb het huis volledig moeten opruimen. Ik heb toen zo’n 9 ton afval uit het huis gehaald. Dat heeft me heel veel geld en tijd gekost.”

Ook Radio 2-luisteraar Lydia maakte in het verleden voor al voor 15.000 euro aan kosten nadat ze haar woning verhuurde. Ook verhuurder Francine liet ons weten dat ze haar huurhuis in verschrikkelijke staat terug kreeg: “De 7 binnendeuren waren ingedeukt en de vloer was verwoest door urine. Het heeft me 100.000 euro gekost om de woning weer verhuurbaar te maken.”

Vanoutrive bevestigt dat er naast oneerlijke verhuurders, ook veel huurders zijn die niet correct zijn. “Er zijn sloebers van verhuurders, maar er zijn ook sloebers van huurders”, zegt hij. “We zien in het vredegerecht helaas veel zaken waarbij huurders niet correct gehandeld hebben.”

Om zeker te zijn dat er weinig kans is op discussie, maak je best goede afspraken van in het begin, volgens Vanoutrive. “Zorg dat het papierwerk van bij de start in orde is”, zegt hij. “Helaas merken we dat verhuurders dat vaak overslaan of het niet zorgvuldig in orde brengen om een goede relatie met de huurder te behouden. Maar dan kan je helaas ook achteraf niets bewijzen.”

“Zorg daarom bijvoorbeeld voor een degelijk huurcontract, en geen dat je zomaar van het internet downloadt zonder na te kijken of het wettelijk en accuraat is”, tipt Vanoutrive. “Daarnaast voorzie je ook best een conformiteitsattest om aan te tonen dat de woning aan het begin van de verhuurperiode in orde is. Als dat niet kan, zorg je best minstens voor een gedetailleerde plaatsbeschrijving met foto’s.” Die documenten kunnen je later helpen als bewijs dat de woning vóór verhuur in orde was en die dus vernield is door de huurder.

“Als verhuurder is het belangrijk om de toestand van de woning en de betaling van de huur goed op te volgen. Zo ben je er op tijd bij wanneer het nodig is”, zegt Vanoutrive.

“Daarom raad ik aan om bij 1 maand huurachterstand een aangetekende brief te versturen naar de huurder. Zo ben je zeker dat de huurder op de hoogte is en weet dat je de situatie serieus neemt”, zegt Vanoutrive. “Vanaf 2 maanden huurachterstand kan je oproepen tot een minnelijke schikking bij de vrederechter. Dat is gratis en kan je helpen om tot een oplossing te komen.”

Wanneer er al 3 maanden lang geen huurgeld werd betaald, is het volgens Vanoutrive tijd om in actie te schieten: “Je start dan best een procedure bij de vrederechter. Dat kan bij verzoekschrift en hoeft niet meteen met een deurwaarder. Je moet er wel een attest uit het bevolkingsregister en een attest van de gezinssamenstelling bij steken. Dan komt die zaak normaal gezien binnen de 3 weken voor op het vredegerecht. De vrederechter gaat dan naar beide partijen luisteren.”

“Zijn er ernstige redenen om het contract te ontbinden? Dan zal de vrederechter de huurovereenkomst ontbinden bij vonnis. Nadien heeft de huurder in principe nog 1 maand om het huis te verlaten. De vrederechter kan die termijn inkorten of verlengen wanneer er bijzondere omstandigheden zijn. De deurwaarder kan ook ter plaatse gaan om de verhuurder uit huis te zetten als dat niet vrijwillig gebeurt”, zegt Vanoutrive.