Zimmo publiceerde recent een interessant artikel dat hieronder te lezen is. We delen het graag met u omdat het ook juridische relevantie heeft voor onze cliënten.

Bron: https://www.zimmo.be/blog/2025/11/06/wat-kost-het-als-verkoper-om-een-woning-te-verkopen

Overweeg je jouw woning te verkopen? Dan kijk je waarschijnlijk al uit naar een mooie opbrengst, maar de uiteindelijke verkoopprijs vertelt natuurlijk niet het hele verhaal. Ook als verkoper moet je rekening houden met enkele verplichtingen en kosten, die je vaak op voorhand al moet maken. Welke zoal? Dat vertellen we je graag in dit overzichtsartikel.

1. Algemene kosten

1.1 Verplichte attesten en documenten

Voor je woning te koop mag worden aangeboden, moet je wettelijk een aantal attesten kunnen voorleggen zodat de koper volledig geïnformeerd is over de toestand van het pand. Voor een volledig overzicht kan je terecht in dit artikel.

We sommen hier de belangrijkste (die je nog wat zullen kosten als je ze nog niet hebt) nog eens op:

  • Energieprestatiecertificaat (EPC):
    • Het EPC is verplicht (en moet opgemaakt zijn in 2019 of later), informeert de koper over de energiezuinigheid van de woning en is vaak een doorslaggevende factor bij de verkoop. Het certificaat blijft tien jaar geldig. Reken op zo’n ongeveer €220 tot €400, afhankelijk van het type en de grootte van de woning.
  • Keuringsattest elektriciteit:
    • De elektrische installatie van je woning moet wettelijk gekeurd zijn. Het keuringsattest vermeldt of de installatie conform is of niet. Zonder dit attest, mag de verkoop niet doorgaan. Richtprijs: ongeveer €150 tot €200, afhankelijk van de complexiteit van de installatie.
  • Bodemattest (OVAM):
    • In Vlaanderen is een bodemattest verplicht bij elke verkoop van onroerend goed. Dit attest geeft aan of de grond al dan niet verontreinigd is. Je notaris vraagt dit document meestal aan bij OVAM, het kost ongeveer €67 voor een volledig kadastraal perceel of €269 voor een deel van een kadastraal perceel, sinds juni 2025.
  • Stedenbouwkundige vastgoedinformatie via het Vastgoedinformatieplatform (VIP):
    • Deze voormalige ‘stedenbouwkundige inlichtingen’ zijn verplicht en bevatten gegevens over de bestemming van het perceel, eventuele bouwvergunningen en vastgestelde overtredingen. Ze helpen de koper om te weten wat er met het pand mogelijk is. Afhankelijk van de gemeente kosten ze meestal tussen €30 en €100 gemeentelijke retributie en €36,50 platformkost (via Vastgoedinformatieplatform).
  • Postinterventiedossier (PID)
    • Is je woning na 2001 gebouwd of grondig verbouwd? Dan is zo’n PID verplicht. Dit dossier bevat technische informatie over de uitgevoerde werken, materialen en aannemers. De prijs hiervan varieert enorm en is afhankelijk van de complexiteit van de bouw en/of verbouwing. Reken toch, afhankelijk van de werken, op enkele honderden euro’s bij eenvoudige dossiers tot 1.000 euro bij complexere dossiers.
  • Asbestattest:
    • Voor gebouwen die vóór 2001 zijn opgetrokken, is sinds 2023 een asbestattest verplicht bij verkoop. Dit document moet worden opgemaakt door een gecertificeerde deskundige en geeft aan of er asbest aanwezig is en in welke staat het zich bevindt. Kost €300 à €600 (inclusief OVAM-retributie van €59 vanaf 2025), afhankelijk van de grootte van het pand en het aantal stalen dat moet worden onderzocht. Vraag steeds enkele offertes op.

1.2 Notariskosten

Het grootste deel van de notariskosten, zoals het ereloon en de registratierechten, zijn voor rekening van de koper. Toch heb je ook als verkoper enkele kosten voor de administratieve voorbereiding en afsluiting van het dossier. De richtprijzen die we aangeven zijn zeer ruime indicaties, bevraag jezelf hierover op voorhand goed bij je eigen notaris.

  • Administratieve opzoekingen
    • De notaris moet diverse documenten opvragen, zoals het kadastraal uittreksel, de hypothecaire staat en verschillende attesten. Deze opzoekingen worden doorgerekend aan de verkoper. Tel op zo’n €500 tot €1.000.
  • Doorhaling van hypotheek (handlichting)
    • Wanneer er nog een hypothecaire lening op de woning rust, moet die bij de verkoop officieel worden doorgehaald. De bank rekent hiervoor een administratieve kost aan, en de notaris voert de schrapping door. Dit kost ongeveer €600 à €1.000, afhankelijk van de bank.

1.3 Kosten bij lopende hypothecaire lening

Verkoop je je woning terwijl je nog een woonlening hebt, dan kan de bank een wederbeleggingsvergoeding vragen bij vervroegde terugbetaling. Deze vergoeding compenseert het renteverlies voor de bank. De richtlijn hier is wettelijk vastgelegd op maximaal drie maanden interest.

2. Je woning zelf verkopen

Zelf je woning verkopen geeft je volledige controle én bespaart je flink op kosten. Jij bepaalt hoe je je woning presenteert, wanneer je de bezoeken plant en tegen welke prijs je verkoopt. Je onderhandelt rechtstreeks met geïnteresseerden, zonder tussenpersonen.

Met een zoekertje op Zimmo krijgt je woning extra zichtbaarheid: je pand wordt automatisch gepromoot op nieuwsblad.be, gva.be, standaard.be én op Facebook en Instagram.

3. Verkopen via een makelaar

Verkoop je jouw woning via een vastgoedmakelaar? Dan betaal je een commissie op de uiteindelijke verkoopprijs. Die vergoeding dekt onder meer de promotie, de rondleidingen en de administratieve opvolging van het verkoopproces.

Een makelaar helpt je bovendien bij de correcte prijszetting en een professionele presentatie, wat vaak resulteert in een snellere verkoop.

In dit artikel ontdek je hoe je een goede makelaar herkent, en vermelden we dat de gemiddelde commissie tussen 2% en 6% van de verkoopprijs ligt.

4. Verkopen via een notaris

Wie zijn woning via de notaris verkoopt, betaalt geen makelaarscommissie, maar enkel de notariskosten voor de akte en de administratieve opvolging. De notaris zorgt voor juridische zekerheid, maar promotie en rondleidingen regel je meestal zelf.

Kies je voor een online verkoop via Biddit kunnen er beperkte administratieve kosten zijn voor de publicatie en begeleiding. Ook extra diensten zoals online plaatsing of foto’s kunnen bijkomende kosten meebrengen, afhankelijk van het notariaat.

Conclusie

Tellen we alles samen op, dan kunnen de kosten ook voor jou als verkoper dus toch snel oplopen tot enkele duizenden euro’s (zonder de makelaarscommissie). De meeste van deze kosten moet je doen voor je woning verkocht is en de uiteindelijke verkoopprijs op je rekening staat. Plan deze kosten dus op voorhand goed in en vraag tijdig de nodige documenten aan, zo vermijd je verrassingen en verloopt het verkoopproces vlotter.